创业多年的企业家们可能已经体验过多次找办公室和搬办公室。找新办公室费神，又要想着大家上班方便，又要想着环境品质高，重要的还要想着成本低，但是这种人见人爱的办公室又不会一直等着大家，得靠运气。

搬新办公室费力，各种物品大的小的要搬无遗漏，以免搬后发现落下东西，却无法再返回寻找。互联网软件公司还好，***多的就是电子产品，要是实业公司，家具家电都得搬走的，那费的劲就老大了。

搬办公室多了，大家也可能会发现出租的业主方，有时是个人，有时是公司，有时是物业或者开发商。那这三种租赁模式分别是怎样的呢？

常规租赁模式

常规租赁模式也就是通过或不通过中介，由租客向业主直接承租的行为。一般来说，常规租赁模式下业主只需要提供办公室的使用权，并不提供其他增值服务。比如水电物业费缴纳、卫生保洁等工作都由承租方完成。

企业包租模式

也就是大家常说的“二房东”，由商业包租公司从业主手上承租后，对办公室重新进行隔断装修。包租模式一般规模较大，动辄对整栋或者整层进行整体打造。整体来说办公品质较高，但是租金也略高于常规租赁模式。

开发商/物业自持模式

类似于常规租赁模式，但是因为业主是物业或者开发商，所以在租赁流程和租赁要求上更为正规。部分写字楼或者园区对于入驻的经营类目业态也会有要求。